ag官网平台典型地产融资案例(03月19日更新)
来源:http://www.lgtpjy.com 责任编辑:ag88.com 更新日期:2019-04-18 12:32

  2、抵押担保:提供天津市商铺抵押,位于天津天拖,建筑面积不低于20792.52平方米,抵押率不超过60%。

  3、内部风控:信托将严格遵守内部风险控制制度,建立有效的风险防范机制,实施严格的专业化管理与项目投后跟踪管理。

  1、顼目所在地郑州国家定位高、经济发展强势、人口优势明显、房地产市场热度高;

  2、用款项目区位优势、产品优势明显,剩余货值完全可覆盖信托本息; 3、抵押物位于天津天拖地区,定位休闲街区商业模式,抵押物足值,抵押率不超过60%,由R集团担保,担保主体实力强。

  1、信托资金部分用于受让25%股权,劣后级委托人以其持有的25%的股权认购信托份额,信托计划最终持有50%的股权;其余信托资金用于向融资人出资,从而完成项目公司100%股权转让,并履行股东出资义务,享受股东权利;

  2、信托计划优先劣后安排,优先劣后比例为1:1.77,优先级信托单位分配顺序优先;

  3、我司对融资人及项目公司委派1名执行董事及1名财务人员,监督项目公司运作,并行使股东权利;印章、证照共管,账户封闭管理;项目建设、管理、ag官网平台,销售等由修水鸿海进行操盘;我司对项目开发和销售设置考核节点;

  4、2家公司提供净壳承诺。以其在南昌万科项目的劣后级受益权对其净壳承诺提供质押保证。

  1、优先级信托份额3.6亿,劣后级信托份额6.4亿,优先:劣后比例1:1.77,优先级安全边界较高;

  2、操盘方自身操盘的项目面积超过80万方,与万科、碧桂园合作操盘项目超过100万方,操盘经验丰富,熟悉江西区域市场。南昌项目由信托封闭管理,作为该项目的劣后级投资者,该劣后级受益权(预期分红余量超过4.6亿)是净壳承诺及认购后续劣后级份额的有效支撑;

  3、项目另一股东方持有H地产1.6%的股权,市值超过50亿元,其资金实力较强,为本项目提供一定的保障;

  4、国资退出、楼板价有优势、赣州核心区、学区房、30万方纯住宅项目、货值充沛、蓄客情况良好。

  1、D地产集团持有的济南项目的土地提供抵押担保,2018年7月该土地拿地价合计约4.6亿元(房地产土地估价有限公司评估4.6亿元),对信托成立规模2.5亿元本金抵押率约54%;

  1、抵押率充足。抵押物位于济南市老城区和中心区域,地段优越,拿地成本合理;土地价值对于信托规模,抵押率充足;

  2、抵押地块所在地济南市场基本面良好。济南作为二线省会城市,全国十五个副省级城市之一,持续5年人口净流入;当地的房地产市场较健康,库存去化周期为4个月左右。当地购房市场需求强劲,区域市场预期良好;

  3、项目去化良好。项目地段较好,在当地有品牌影响力,自2018年12月预售以来网签面积已到50%;

  5、风控措施完善。担保方为D地产集团和D建设集团及其实际控制人。D地产和D建设发展稳健,财务健康,在当地有一定的品牌号召力。顺德工业LED产线 本年扩增至四条

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